IL CARATTERE DI RURALITA’ DEGLI IMMOBILI

Un fabbricato per possedere le caratteristiche di ruralità deve rispettare due condizioni:

1) Possedere le caratteristiche di cui al D.L. n. 557/1993, secondo cui per riconoscere il carattere di fabbricati rurali alle costruzioni è necessario che le stesse siano necessarie allo svolgimento dell’attività agricola. Il  comma  3­-bis  dell’articolo  9  fornisce  un  elenco  di  attività  per le  quali,  se  i  fabbricati  sono destinati, scatta la natura di costruzione rurale. Rientrano tra le destinazioni:

• • Protezione delle piante;
  • Conservazione dei prodotti agricoli;
  • Custodia delle macchine agricole, degli attrezzi e delle scorte occorrenti per la coltivazione e l’allevamento;
  • Allevamento e al ricovero degli animali;
  • Attività di Agriturismo, in conformità alla legge 96/2006;
  • Adibiti ad abitazione dei dipendenti esercenti attività agricole nell’ azienda a tempo indeterminato o a tempo determinato per un numero annuo di giornate lavorative superiore a cento;
  • Abitazione per le persone addette all’attività di alpeggio in zona di montagna;
  • Ufficio dell’azienda agricola;
  • Manipolazione, trasformazione, conservazione, valorizzazione o commercializzazione dei prodotti agricoli, anche se effettuate da cooperative.

2)Iscrizione al catasto degli immobili come “fabbricati rurali” . La domanda  di  iscrizione doveva  essere  presentata  tramite  una apposita denuncia da parte dei proprietari, contenente un’autocertificazione da parte degli stesi, che doveva essere trasmessa agli uffici provinciali dell’Agenzia del Territorio entro il 30 novembre 2012. L’invio della denuncia di variazione entro tale termine è sufficiente per poter usufruire delle agevolazioni, anche qualora l’Agenzia del territorio non abbia ancora provveduto alla annotazione di ruralità, con carattere di retroattività. L’invio dell’istanza successivamente, invece, non avrà efficacia retroattiva.

 CATEGORIA CATASTALE ED ESENZIONE IMU

Proprio il classamento catastale ci fa arrivare al nocciolo della questione. Infatti secondo quanto stabilito dall’ articolo 1, comma 708, legge 27 dicembre 2013 n. 147 per godere dell’esenzione gli immobili strumentali devono essere accatasti nella categoria D10. Non è, infatti, sufficiente la specificazione del ruralità nelle annotazione catastali. Come ottenere la variazione della classe catastale e la relativa esenzione?

Per ottenere l’esenzione bisognerà farsi seguire da un professionista che dovrà gestire la pratica di variazione catastale e, all’ottenimento della stessa, comunicare in via di autotutela la stessa all’ufficio tributi del comune ed ottenere l’esenzione.

Se anche voi avete un agriturismo o altro immobile agricolo e volete godere dell’esenzione Imu PER SEMPRE , Contattateci!

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